La Propiedad Horizontal: Un régimen infravalorado
En el proceso de implementación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (RPAC) en la Provincia de Buenos Aires, se ha observado una falta de regulación estatal en este sector, a pesar de su relevancia. La Ley 14.701, que creó el RPAC, es solo una parte de los esfuerzos necesarios para armonizar y aplicar equitativamente las normas de propiedad horizontal, que están incorporadas en el Código Civil y Comercial como un derecho real de orden público.
El desafío principal radica en integrar diversos intereses de actores en un sistema que abarca diferentes tipos de conjuntos inmobiliarios, ya sean residenciales, comerciales o mixtos. La propiedad horizontal se enfrenta a cuestiones complejas que requieren un marco legal claro para gestionar adecuadamente las relaciones entre propietarios y administrar las asambleas y consejos.
En este contexto, se destacan tres aspectos clave que necesitan atención urgente:
- Libro de Propietarios: Este documento es fundamental para el funcionamiento ordenado de la propiedad horizontal, sirviendo como base para la gestión y administración de los consorcios.
- Proceso Asambleario: La correcta gestión de las asambleas es crucial, especialmente en lo que respecta a la toma de decisiones y la participación de los propietarios, que deben cumplir con requisitos de mayoría establecidos por la ley.
- Consejo de Propietarios: El rol de este consejo es esencial para la administración y representación de los intereses de los propietarios en el consorcio.
Estos puntos destacan la necesidad de una regulación efectiva y una aplicación consistente para lograr un equilibrio justo y eficiente en la propiedad horizontal.
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